Własny dom – marzenie wielu osób. Dla tych jednak, którzy już faktycznie rozpoczęli realizację swojego planu, w pewnym momencie marzenie zamienia się w koszmar. Oczywiście, to lekka przesada. Jednak faktycznie, zanim w ogóle będzie można cokolwiek zrobić i zaczął działać, nawet w momencie, gdy posiada się już działkę oraz fundusze, niezbędne staje się załatwienie szeregu formalności.
A oznacza to przeprawę przez odmęty biurokratycznej zawiłości. Może nie takie odmęty i nie od razu zawiłości, ale faktem jest, że na budowę domu trzeba po prostu posiadać pozwolenie. To podstawowy dokument, który inwestorowi pozwala na ruszenie z projektem. W innym przypadku taki budynek po prostu nie tyle nie będzie zdatny do użytku, co jego zamieszkanie stanie się legalne. Plus nie ma co oczekiwać, że dom zostanie wyposażony w odpowiednie media. Zatem rodzi się podstawowe pytanie: jak uzyskać pozwolenie na budowę domu?
Pozwolenie na budowę – kilka ważnych informacji
W dzisiejszych czasach tak samo kupno mieszkania, jak również budowa domu są jednoznaczne z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. To najbardziej rozpowszechnionych sposób finansowania tego rodzaju inwestycji. Wszystko dlatego, że wiąże się ona z dość sporymi kosztami. Pozwolenie na budowę domu jest nie tylko ważne pod kątem samego rozpoczęcia prac. Ma ogromne znaczenie dla banku, oczywiście w momencie, gdy ktoś chce skorzystać z jego usług i ubiegać się o przyznanie kredytu hipotecznego.
Jak wiadomo, nie tylko weryfikacja samej osobowości jest istotnym elementem udzielenia kredytu. W przypadku kredytów hipotecznych bank potrzebuje szeregu zabezpieczeń, ale także informacji, które dotyczą chociażby dochodów osoby. Jeśli ktoś ubiega się o kredyt hipoteczny na budowę domu, zanim przedłoży odpowiednie dokumenty w banku, musi wpierw uzyskać pozwolenie na jego budowę. Dlaczego? Ponieważ kredyt hipoteczny oznacza, że jest on udzielany na konkretny cel – w tym przypadku na budowę domu. To również formalne potwierdzenie, że osoba zainteresowana kredytem może faktycznie rozpocząć budowę po otrzymaniu na ten cel środków.
Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu?
Pierwszym krokiem, który pozwoli ubiegać się o wydanie pozwolenia na budowę domu jest uzyskanie wpisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni albo warunków zabudowy.
Kolejny etap to spotkanie z geodetą. Jego zadaniem jest wykonanie mapek, które pozwalają na stworzenie projektu budowlanego. Na mapie zostaje umieszczony zarys planowanej inwestycji, czyli w tym przypadku domu.
Chociaż nie jest to wymóg, zaleca się również przeprowadzenie badań geotechnicznych, które pozwalają ocenić nośność gruntu.
Następnym krokiem jest zakup gotowego projektu domu. Trzeba mieć na uwadze, że projekt musi być wpasowany w wymiary działki. Niezbędne jest także, aby spełniał wszelkiego rodzaju wytyczne, które przedstawiła gmina.
W momencie, gdy projekt jest już zakupiony, można przystąpić do jego adaptacji. Oznacza to dostosowanie projektu względem warunków na działce. Chodzi przede wszystkim o to, aby dom ustawić w odpowiedni dla działki sposób, dzięki czemu korzystanie z niego będzie w pełni komfortowe. Również na tym etapie można wprowadzić pewne zmiany do projektu.
Po pomyślnie zakończonej adaptacji, pozostaje kwestia mediów, takich jak woda, prąd, gaz, czy kanalizacja.
Gdy już uda się wykonać poszczególne kroki, uzyskać pozwolenia i sporządzić stosowną dokumentację, można zacząć ubiegać się o pozwolenie na budowę domu.
Pozwolenie na budowę – jak długo jest ważne?
Z uwagi, iż wiele osób zdaje sobie sprawę, że nie tylko same formalności, które dotyczą pozwolenia na budowę domu, ale także udzielenia kredytu hipotecznego, mogą się przeciągać, zastanawiają się, czy ich pozwolenie nie wygaśnie i czy jest to w ogóle możliwe. W przypadku pozwolenia na budowę może ono ulec przedawnieniu. Oznacza to, że po upływie określonego czasu nie można już rozpocząć budowy. Jednak polskie prawo związane z budownictwem stwierdza, że pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata. Wydaje się to rozsądna ilość czasu, by spokojnie zacząć tego rodzaju inwestycję.
